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Élida Vega Córdova
La experiencia que por años adquirió Alfonso Vigil en su paso por Edifica encontró el espaldarazo que necesitaba en Mauricio Corzo y José Luis Zimic, dueños de TRU Arquitectos Concretos, y junto con Carlos Perales, decidieron emprender Libre, la inmobiliaria que en plena pandemia sacó adelante MMXX Barranco, su primer proyecto.
Pero, tomando en cuenta que la meta apunta a terminar el año con tres proyectos en su portafolio, Carlos Perales, CFO de Libre Inmobiliaria, asegura que para sus dos nuevas apuestas ya vienen analizando la compra de nuevos terrenos.
“La idea es terminar el 2021 con un proyecto en obra, otro en preventa y para el último, el terreno ya debería estar cerrado con opción de compra”, afirma.
Sobre su segundo proyecto, asegura que también estará ubicado en la misma zona de influencia, es decir, en Barranco, y este mes deberían estar cerrando la compra del terreno, por lo que la preventa se iniciaría en los siguientes meses; mientras que el tercer proyecto estaría programado para octubre.
“Solo en terrenos y en gastos preoperativos, la inversión para los tres proyectos ascenderá a US$3,5 millones, pero la inversión total, tomando en cuenta el valor del mercado y el perfil de desarrollo será de aproximadamente US$10,5 millones”, anota.
Mirada futura
Pero, debido a que un estudio realizado en abril por MacroConsult, solicitado por Libre Inmobiliaria, revela que existe una demanda insatisfecha real por más de 7.000 unidades en Lima top, lo que representa el 40% del stock de ese segmento de viviendas, las aspiraciones de la firma apuntan a un objetivo claro.
Según Carlos Perales, en los próximos tres o cuatro años, el portafolio de Libre debería estar compuesto por 250 unidades. “Es la principal meta a largo plazo, pero primero queremos consolidar la marca y seguir avanzado poco a poco”.
Para ello, además de continuar apostando por proyectos boutique en Barranco, también migrarían hacia otras zonas de expansión como Miraflores o San Isidro, en donde el enfoque estaría en proyectos con unidades más grandes, de entre 100 m2 y 120 m2.
¿Cuándo? “A partir del 2022, probablemente lo evaluemos”, dice seguro de que sus apuestas más próximas seguirán siendo los proyectos boutique.
Precisamente, sobre su más reciente apuesta, MMXX Barranco, el ejecutivo señala que el inicio de la construcción las 27 unidades de entre 50 m2 y 55 m2 que forman parte de este proyecto, está programado para agosto del 2021.
Inversionistas en la mira
Y, considerando que Barranco es el distrito con el precio por m2 más alto en toda la capital, el apetito de los inversionistas también se ha dejado notar en las ventas de MMXX Barranco.
Carlos Perales sostiene que la respuesta del inversionista ha sido muy interesante y el 40% de las unidades que han sido vendidas tienen como titular a un inversionista. “Ha habido un mix bien interesante porque el 60% de los que han comprado tiene la tendencia de quedarse a vivir, pero hay un 40% sólido de inversionistas que busca departamentos pequeños con el ánimo de sacar una ganancia a través de un alquiler”, anota.