Entre 2019 y 2023, se ha visto un crecimiento del 92% en el interés por la compra y alquiler de casas y departamentos de lujo o de alto valor, destacándose distritos como San Borja, Miraflores y San Isidro, este último siendo el interés de Illusione, inmobiliaria especializada en el segmento boutique. Para este año, tiene planeado ingresar por primera vez al mercado de vivienda de lujo en San Isidro de la mano con uno de los mejores arquitectos del mundo ¿Qué planes alista?
Pepe Palma, socio fundador y director general de Illusione, resaltó que la inmobiliaria cerró el 2024 con un crecimiento del 66% en ventas respecto al 2023, impulsado por el ingreso de cuatro nuevos proyectos en Miraflores dentro del segmento boutique (edificaciones con menos de 60 unidades) Así, logró una facturación cercana a los US$ 25 millones. “El 2024 ha sido nuestro mejor año que todos los anteriores”, dijo a Gestión.
Actualmente, la inmobiliaria cuenta con siete proyectos activos: uno en fase de entrega inmediata, cuatro en construcción y dos en etapa de planos (preventa).
“De los cuatro proyectos en construcción, dos se entregarán a finales de este año y los otros dos en el primer semestre de 2026″, comentó el ejecutivo.
En total, los siete proyectos suman 210 unidades, todas ubicadas en Miraflores. “El más pequeño cuenta con nueve departamentos y el más grande con 60″, detalló.
Pepe Palama, socio fundador y director general de Illusione.
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Illusione lanzará cuatro nuevos proyectos: los distritos en la mira
La inmobiliaria especializada en el segmento boutique tiene planes de lanzamiento de cuatro nuevos proyectos para este 2025 ¿En dónde estarán ubicados?
El ejecutivo detalló que durante el primer semestre de este año se lanzarán dos proyectos en San Isidro (uno de vivienda de lujo) y uno en Miraflores, mientras que el cuarto proyecto, también en Miraflores, se presentará en el último trimestre del año.
“Se trata de terrenos en negociación. Este proyecto estará ubicado en Miraflores y ya tenemos conversaciones avanzadas para concretar su adquisición, la cual debería cerrarse en los próximos dos o tres meses”, explicó.
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Illusione y el ingreso al mercado de vivienda de lujo
Para el 2025, la compañía planea ingresar al distrito de San Isidro, apostando por el mercado de viviendas de lujo “Por primera vez, estamos ingresando al segmento de lujo, marcando el hito más importante de nuestra operación este año”, resaltó el ejecutivo.
Este nuevo enfoque responde a la creciente demanda de viviendas de gran tamaño. ”Hemos identificado una demanda por viviendas amplias de 500 m², principalmente de un público que está migrando desde el este de Lima, especialmente de La Molina, y busca establecerse en San Isidro", explicó.
El proyecto será exclusivo con solo seis unidades, enfocado en el detalle arquitectónico. “Está diseñado para un público que valora la arquitectura y aprecia vivir en un proyecto exclusivo con pocos vecinos”, comentó.
Además, el proyecto tendrá a la cabeza a uno de los mejores arquitectos del mundo, al brasileño Marcio Kogan de Studio MK27. “Es un arquitecto reconocido a nivel internacional”, destacó.
Con este nuevo desarrollo, el más importante de Illusione, la inversión proyectada para los cuatro proyectos de este año alcanzará los US$ 48 millones, superando casi los US$ 30 millones invertidos en 2024. “Si bien el número de unidades es reducido, los precios son más elevados, como en este proyecto del segmento de lujo”, detalló.
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Illusione y su participación internacional
A largo plazo, la inmobiliaria tiene planeado expandir su participación internacional, enfocándose en arquitectura y diseño de viviendas fuera del país.
“Nuestro objetivo es posicionarnos como un referente no solo en el desarrollo inmobiliario en Perú, sino también en la región latinoamericana, que representa nuestro próximo paso”, explicó.
La meta comercial de Illusione para este año es crecer casi 50% en ventas, consolidando su presencia en el sector inmobiliario de nicho. “Buscamos cerrar una facturación de US$ 37 millones, impulsado por los lanzamientos que tenemos este año”, resaltó.
Dato.
El segmento boutique comprende proyectos con menos de 60 unidades con alto valor arquitectónico y diseño. El más pequeño cuenta con nueve unidades.
Illusione lanza cuatro proyectos al año. El plan de la inmobiliaria es realizar inversiones de US$ 28 millones por año al 2028.
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Redactor de Negocios con enfoque en Industrias, Tecnología y Educación. Anteriormente, exredactor de Economía en Diario El Gobierno. Desde el 2023 es parte de Gestión.
