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Por la coyuntura política y la pandemia, varias empresas en el país retrasaron sus planes comerciales, entre ellas, el ingreso a parques industriales. Pero este 2022 muchos de esos proyectos se retomarían; así, en el parque industrial Sector 62 de Chilca, al sur de Lima, las negociaciones para cerrar contratos con hasta cuatro transnacionales en la compra de lotes (zonificación I3), están avanzando.
Así lo informó Gisela Flores, vocera de Sector 62, parque que logró en el 2021 calificarse como ecoindustrial. La empresa, que cuenta con 208 hectáreas, inició operaciones en el 2016 y, al cierre del año pasado registra 60 propietarios.
Ha vendido el 90% de los lotes de la primera fase. La segunda fase tiene un avance de 36% que se completará en los próximos meses con las negociaciones en marcha con las cuatro grandes empresas, con las que ya tiene una carta de intención y acuerdo de confidencialidad.
“Las cuatro son del rubro manufactura y están solicitando áreas de entre cinco y ocho hectáreas, esperamos concretar los contratos durante este primer semestre del año”, indicó.
Pero, adicionalmente, señaló que hay otras empresas industriales con interés de hasta 10 hectáreas. “La industria nacional quiere seguir apostando por su crecimiento pero están a la espera de que las condiciones políticas sean favorables para continuar con el proceso”.
Entre los rubros que aguardan “un mejor momento” figuran principalmente aquellos relacionados con la minería.
En tanto, la alta demanda de micro lotes (zonificación I2), de entre 2,000 y 4,000 metros cuadrados, por parte de las pequeñas y medianas empresas sigue su tendencia al alza. Dentro de Sector 62 se realizaron hasta dos fases para este segmento y la tercera la lanzarán este año, en un terreno de hasta 10 hectáreas micro lotizadas en el que se invertirá US$ 3.7 millones.
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“En los micro lotes albergamos todo tipo de empresas, construcción, metalmecánica, de alimentos, empresas de equipos de bioseguridad, industrias plásticas y hasta de textiles. Durante la pandemia figuran entre las que han podido elevar más su demanda, son los rubros que están buscando los terrenos para seguir creciendo y apuestan por un parque industrial porque solo se ocupan de su actividad, mientras que de los accesos, seguridad, entre otros, nos encargamos nosotros”, explicó Flores.
Precio del m2
El precio del metro cuadrado en el parque industrial se elevó conforme Chilca ha ido convirtiéndose en una zona clave de comercio, pues cuenta con el recurso energético e hídrico. Actualmente, Sector 62 ofrece desde US$ 120 el metro cuadrado dependiendo de la ubicación y si el contrato es por áreas de gran tamaño, respecto a los micro lotes, van desde los US$ 180 el metro cuadrado.
También se está optando por contratos de alquiler de lotes u operaciones hechas a la medida. “Hay muchas empresas transnacionales con sedes en diferentes países que no compran en cada lugar en donde están sino que les es más conveniente alquilar una planta hecha a la medida y darle la llave en mano para que ellos se dediquen exclusivamente a su producción”, explicó Flores, quien agregó que no hay límite para financiar este tipo de fábricas hechas a la medida.
Cabe mencionar que una vez culminada la tercera fase del proyecto, el parque industrial iniciará el desarrollo de su cuarta fase que consiste en la zona comercial, que contará con un centro bancario, farmacias, restaurantes, hoteles, oficinas, terminal de buses y servicios gubernamentales, la cual podría iniciarse en el 2023.
Parque ecoindustrial
En el 2020, Sector 62 fue seleccionado por la Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (Onudi) y la Cooperación Suiza (SECO) para formar parte del programa de parques ecoindustriales a nivel mundial, considerando que cumplía con al menos el 50% de los indicadores, lo que les permitió en el 2021 firmar un convenio de mutua cooperación con Onudi para mejorar el desempeño económico y ambiental del parque.
“Para este 2022 tenemos grandes proyectos en el marco de la cooperación, desde continuar con el cuidado de los recursos naturales, entre ellos, el uso de energía renovable así como reutilizar el agua, para ello contamos con plantas de tratamiento de aguas residuales para mantener verde el parque pero también para que puedan ser utilizadas en los diferentes procesos de las diferentes empresas”, anotó.
