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Libre Inmobiliaria inició operaciones en junio del 2020 y a finales de año lanzó su primer proyecto: MMXX Barranco, un edificio de 27 departamentos a cuadras de la bajada Armendáriz. “Lo entregamos con el 85% vendido y estamos en proceso de venta de las últimas unidades”, detalla Alfonso Vigil, CEO de la inmobiliaria. A este proyecto se suma otro en Lima y 3 en Estados Unidos, los primeros que la compañía realiza en el extranjero.
“Como este año entregamos nuestro primer proyecto, el crecimiento lo podemos medir a nivel de ventas de unidades inmobiliarias. Por ejemplo, entre el 2020 y 2021 vendimos 6 unidades, este año ya con nuestro segundo proyecto en Perú en preventa logramos vender 23 unidades”, señala Carlos Perales, CEO de Libre Homes, la división del grupo que encabeza las operaciones en Estados Unidos.
Este aumento de 17 unidades inmobiliarias representa un incremento de ventas de US$900 mil a US$ 3,2 millones para el cierre del 2022. Además, la compañía consiguió la aprobación de su primer financiamiento 100% realizado en el extranjero (Estados Unidos) por US$ 1,3 millones, el ingreso de México a su portafolio y la incorporación de dos proyectos más en el Perú.
De acuerdo a Perales, la proyección del grupo es crecer 25% durante los próximos 4 años mediante la incorporación de al menos un nuevo proyecto en el extranjero todos los años. “El próximo año lanzaremos nuestro primer condominio en Estados Unidos y, a partir de nuestra llegada a México, tenemos muchas ganas de concretar un proyecto en Ciudad de México”, agrega.
Su filial Libre Homes tiene proyectos en desarrollo en las ciudades de Auburndale y Placida, dentro del área de Florida. Ambos proyectos consisten en el diseño y construcción de casas. Un tercer proyecto se desarrollará en la ciudad de Haines y actualmente se encuentra en proceso de auditoría con la finalidad de validar las condiciones previamente evaluadas y proceder con la compra.
La inversión proyectada para las construcciones en Perú, México y Estados Unidos es de US$10 millones.
Internacionalización
Para Vigil, la crisis política y poca estabilidad que viene atravesando el Perú desde el 2021 fueron cruciales para que Libre Inmobiliaria analizara nuevos mercados en pro de los intereses de sus inversionistas, partners y equipo propio.
A partir de esa búsqueda, Libre se convirtió en un grupo que conglomera Libre Inmobiliaria, sobre la que se basa su operación en Perú; Colabora, el shared service en el que se encuentra todo su equipo; Libre Homes, la empresa en Estados Unidos y Colabora México, su símil en el país azteca.
“Constituimos las empresas en Estados Unidos y México para diversificar riesgos en países altamente desarrollados y con estabilidad jurídica que nos permita mayor visibilidad en la proyección de negocios inmobiliarios”, añade.
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Nueva normalidad
Algunas de las principales tendencias en departamentos que han aparecido a partir del 2020, según la compañía, son la incorporación de terrazas y balcones como un requerimiento para cualquier distribución, por más optimizada el área del departamento que sea. Además, los consumidores buscan que los acabados se diferencien por el diseño.
Respecto a sus proyectos en Lima, el 75% de los departamentos de MMXX Barranco son de un dormitorio y de un presupuesto menor a los S/450,000. “El segmento al que nos hemos dirigido es a jóvenes independientes, parejas sin hijos, personas naturales con intención de inversión en una zona altamente demandada por turistas y ocupación de temporadas cortas por plataformas de renta internacionales”, agrega Vigil.
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