De acuerdo a la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), en el 2024 se vendieron 21,479 viviendas en la capital, lo que representó un crecimiento de 30% respecto al 2023 y se prevé que este dinamismo se mantenga para este 2025. Ante ello, la inmobiliaria Ciudaris busca seguir desarrollando edificios en tres distritos de Lima Moderna ante una demanda activa de departamentos y mejores condiciones crediticias.
En diálogo con Gestión, Ricardo Arbulú, gerente general de Ciudaris, precisó que el 2024 ha sido muy auspicioso para la compañía, pues lograron tener un crecimiento de doble dígito y vendieron alrededor de 250 departamentos, lo cual representó ingresos por S/120 millones. Para este año, la expectativa es continuar con esta tendencia.
De esta manera, apuntan a colocar unas 320 viviendas y lograr una facturación de S/150 millones al cierre del 2025. Este crecimiento se daría porque hay una oferta que no cubre la demanda existente y porque las tasas de interés están a la baja, lo cual incentiva a que las familias puedan hacerse de un crédito hipotecario, así como el buen contexto macroeconómico del país.
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“Si bien el primer semestre será bastante activo, porque las familias adquieren viviendas inmediatamente por la necesidad y también porque las tasas de interés han estado a la baja, el segundo tiene un comportamiento distinto porque es un periodo de campaña electoral, sin embargo, el segmento en el que nos desarrollamos, que es un segmento B1, no le afecta mucho este tema porque no es una demanda ni especulativa ni de inversión, sino de primera vivienda”, explicó.
¿En qué distritos realizará inversiones Ciudaris?
A la fecha, la inmobiliaria cuenta con cinco proyectos, cuatro en construcción y uno en preventa, distribuidos en los distrito de Jesús María y Lince. Sin embargo, para este 2025 el objetivo es seguir robusteciendo su portafolio de iniciativas, por lo que tienen planificado adquirir unos cuatro terrenos en tres distritos de Lima Moderna, por encima de los tres que compraron el año pasado.
“Esperamos adquirir cuatro nuevos terrenos en la zona central de la ciudad, que son básicamente en Lince, Jesús María y Surquillo, distritos emergentes con mucha proyección y orientado a este segmento de familias de clase media con hijos pequeños, aspiracionales y cerca a los centros laborales de San Isidro y Miraflores”, agregó.
Ricardo Arbulú, gerente general de Ciudaris. Foto: Difusión
Para la adquisición de estos terrenos, la inmobiliaria tiene previsto invertir unos S/40 millones y se centrarán solo en estos tres distritos por estrategia corporativa, ya que buscan sacar provecho de su imagen de marca en estas zonas. Además, puntualizó que cuentan con dos perfiles de proyectos, pues en Lince y Surquillo pueden desarrollar edificios superiores a los 20 pisos en determinadas avenidas, mientras que en Jesús María, en zonas más residenciales, construyen proyectos de menores alturas pero son departamentos de mayor tamaño.
Asimismo, precisó que Surquillo es un distrito estratégico porque cuenta con ubicaciones que son cercanas a Miraflores, San Isidro y San Borja, siendo las más demandados las viviendas de dos habitaciones. En lo que respecta al ticket promedio, Arbulú detalló que se ubican entre S/500,000 y S/600,000.
Finalmente, el ejecutivo de Ciudaris indicó que nunca es fácil encontrar un terreno, ya que debe estar saneado y situado en una zona que permita hacer edificios de buena altura. Además, hoy en día lo que se adquieren en su mayoría son inmuebles, por lo que deben entrar a un proceso de renovación urbana, demolerlas y generar suelo.
“Hacerse con un terreno tarda entre tres a seis meses, es un proceso largo y tedioso, porque se evalúan una serie de factores como zonificación, altura, estudio de suelo, topográfico, analizándose muchas variables para que pueda ser un proyecto viable”, dijo.
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Comunicador social licenciado en la Universidad de San Martín de Porres. Actualmente redacto para la sección de negocios del diario Gestión.
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