El mercado inmobiliario de Lima ha mostrado un dinamismo sostenido a lo largo de 2024, impulsado por una combinación de factores como la recuperación económica, cambios en las preferencias habitacionales y ajustes en la oferta de viviendas. Si bien durante el tercer trimestre del 2024, las ventas de unidades nuevas se incrementaron en un 26% en comparación al año anterior, la demanda se ha centrado en distritos de Lima Moderna. En línea con esta tendencia, los desarrolladores inmobiliarios han direccionado la mayoría de sus inversiones en zonas dentro de dicha área para el 2025.
Esta zona, que alberga distritos como Lince, Jesús María, Pueblo Libre, Surquillo, San Miguel y Magdalena del Mar suele ofrecer departamentos de 1 a 3 dormitorios con un desarrollo inmobiliario de edificios con más de 100 unidades para poder equiparar el costo de la inversión por m2 y los precios finales para el consumidor de los segmentos socioeconómicos B,C,D. Así, el ticket medio entre los proyectos anunciados para el próximo año oscila entre los S/ 300,000 y S/ 500,000.
Actual Inmobiliaria, por ejemplo, anunció un plan de inversión de S/ 240 millones para lanzar 3 nuevos proyectos en Breña, Jesús María y Pueblo Libre. Los formatos de vivienda oscilan entre los 40 m2 (un dormitorio) y 80 m2 (3 dormitorios). Así, la empresa proyecta ventas superiores a los S/ 200 millones una vez que estos proyectos estén en pleno funcionamiento. Los formatos que la inmobiliaria suele ofrecer son viviendas entre los 40 m2 de un dormitorio y 80 m2 de 3 dormitorios. El ticket oscila entre los S/ 300,000 y S/ 400,000, dependiendo del formato.
LEA TAMBIÉN: Lima Moderna representa el 39% de la oferta inmobiliaria: ¿Qué la hace atractiva?
En esa misma línea, Madrid Inmobiliaria continuará apostando por el desarrollo de proyectos en Lima Moderna. Con una inversión de S/ 14 millones solo en la compra de 4 nuevos terrenos, la empresa busca oportunidades de expansión en distritos como Lince, Jesús María, Surquillo y Pueblo libre de cara al 2025.
Por otro lado, Aurora Grupo Inmobiliario anunció que, además de adquirir 2 terrenos en Miraflores, tienen la intención de retomar proyectos inmobiliarios en Lima Moderna, abarcando distritos como Pueblo Libre, Jesús María, Magdalena del Mar y San Miguel. Según Xavier Barrón de Olarte, gerente general de la inmobiliaria, su objetivo es que la mitad de sus proyectos estén en Miraflores y la otra mitad en Lima Moderna.
En el caso de Albamar, la inmobiliaria planea desembolsar alrededor de S/ 280 millones en construcción de proyectos, gastos operativos, compra de terrenos y otros costos. En detalle, sus 7 nuevos proyectos se ubicarán en Surquillo, San Miguel, Cercado de Lima, Barranco y Chorrillos. En estos distritos, el ticket promedio ronda entre los S/ 250,000 y S/ 450,000.
En tanto Cosapi Inmobiliaria busca crecer en un 20% o 30% su volumen de ventas en el nuevo año con el desarrollo de, al menos, 2 proyectos en Lima Moderna. Su inversión de S/ 50 millones en tres terrenos incluye también una incursión en el mercado de vivienda de interés social en Bellavista (Callao).
Para el 2025, la inmobiliaria Arteco busca seguir con su plan de tres inversiones por año, enfocándose en Lima Moderna. Cada proyecto requiere un capex de S/ 8 millones y el número de viviendas oscilarán entre 80 y 120 unidades. Mientras tanto, Tribeca tendrá una inversión de US$ 25 millones para desarrollar el proyecto más grande que han tenido: un complejo de 300 unidades de viviendas, ubicado en San Miguel con un ticket medio de S/ 300,000 a S/ 360,000. La expectativa de la empresa es que, al final del 2025, compren 3 o 4 terrenos adicionales para seguir aumentando su portafolio.
La apuesta por Lima Moderna se mantiene por parte de Ciudaris, que anunció que desarrollará hasta 7 proyectos inmobiliarios en esta zona en el 2025. Ricardo Arbulú, CEO de la inmobiliaria descartó su expansión en nuevos nichos como Lima Norte o Lima Top, ya que buscan fortalecer sus ventas aprovechando el potencial que tienen en los distritos como Lince, Jesús María y Surquillo. El ticket promedio que maneja la compañía en su oferta de vivienda es de S/ 450,000 y S/ 500,000, dirigido a familias que están en la búsqueda de su primer inmueble.
LEA TAMBIÉN: Los planes de Viva para vender 2,000 viviendas por año: las zonas en la mira
La rentabilidad de Lima Top
Mientras la mayoría de empresas ha tomado el camino de diversificar su oferta en distritos de Lima Moderna, Illusione sigue apostando por mantenerse en Lima Top. Para el 2025, la inmobiliaria busca invertir US$ 28 millones en proyectos en San Isidro y Miraflores. Sus edificios no superarán los 60 departamentos y las medidas oscilarán entre los 60 m2 y los 400 m2.
En la misma línea, Inmgenio continuará su expansión en esta zona, sobre todo en Miraflores. Para este 2025, la inmobiliaria sumará 3 edificios a su portafolio en el distrito. En detalle, la construcción del primer edificio está prevista para abril mientras que los otros dos proyectos se desarrollarán a partir del segundo semestre.
En tanto, Viva, el brazo inmobiliario de Aenza, anunció que cuentan con dos terrenos en Lima Top para desarrollar proyectos en esta zona. Si bien su foco de operación son las viviendas sociales fuera de Lima Moderna y Lima Top, Rolando Ponce, gerente general de Viva, indicó que se encuentran haciendo el análisis económico para iniciar con la ejecución en estos dos nuevos espacios.
Temas que te pueden interesar sobre inmobiliarias:
Al alza: estos son los dos distritos con más aumento de precios de departamentos
¿Cuáles son los distritos donde se compran departamentos de menor metraje?
Millennials y Z dominan búsqueda de vivienda: ¿Qué factor define su compra?
Periodista curiosa de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, con experiencia en coberturas políticas, sociales y de economía para diversas plataformas (web, radio y televisión). Actualmente, en cubro los sectores inmobiliarios, retail, startups, tecnología, gastronomía y managment en la secciones Negocios y Estilos, del diario Gestión.
Comienza a destacar en el mundo empresarial recibiendo las noticias más exclusivas del día en tu bandeja Aquí. Si aún no tienes una cuenta, Regístrate gratis y sé parte de nuestra comunidad.
