El mercado de oficinas en Lima (prime y subprime) navega sobre terreno estable, con niveles de vacancia por debajo del 21% de su inventario total. En este contexto, los propietarios exploran diversas estrategias que les permitan seguir captando inquilinos en el corto plazo; además, de obtener un mayor precio de renta. Pero, ¿qué están haciendo los dueños de oficinas?
Sandro Vidal, director del Área de Consultoría de RE Propiedades, explicó que los propietarios de oficinas prime, principalmente, están optando por implementar sus instalaciones, evidenciándose una situación que antes no solía ocurrir, debido a que tradicionalmente dichos espacios se alquilaban en ‘casco o gris’. Ahora, con la implementación, los dueños entregan ambientes con piso o tapizon, falso cielo, divisiones, luminarias, entre otros tipos de acondicionamiento.
“En promedio, una implementación puede costar por metro cuadrado (m2) entre US$ 550 y US$ 650, puede ser más barato o caro dependiendo del material. En los casos que se ha implementado desde cero, lo han hecho sobre plantas de 800 a 900 m2″, explicó Vidal.
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A su vez, dichas mejoras de las instalaciones impactan en el precio de la renta, la cual se incrementa, en promedio, US$ 3 por m2. “Este año se está dando esa modalidad sobre todo en dueños de oficinas prime. A diferencia, lo que antes existía era que solo se implementaba cuando el inquilino solicitaba, trasladando el gasto a la renta; sin embargo, ahora es diferente, dado que se opta por alistar las instalaciones sin que existan compromisos previos”, sostuvo el ejecutivo.
En la actualidad, aproximadamente 10,000 m2, situados específicamente en San Isidro son los que han sido implementados. “Esto viene hacer el 5% del total de m2 disponibles en el prime”, agregó Vidal, quien recordó que el alquiler de oficinas implementadas e incluso amobladas proviene de la etapa de la pandemia, cuando los arrendatarios dejaban en esa condición los ambientes.
Respecto a la posibilidad de que las oficinas implementadas sean una tendencia que se perfile en crecimiento, el represente de RE Propiedades afirmó que en el tercer trimestre se podría tener un panorama más claro de la situación, considerando que de aproximadamente 198,000 m2 disponibles en el segmento prime, el 77% son “instalaciones en gris”; mientras un 16% son implementadas y un 7% implementadas y amobladas.
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Situación del segmento prime y subprime
En el segundo trimestre, la colocación bruta en oficinas prime fue de 29,295 m2, superando a los 21,417 m2 registrados en el primer trimestre del año. Mientras, la disponibilidad se encontró en 198,867 m2 de un inventario total de 992,331 m2.
Asimismo, el precio promedio de renta (precio de lista) registró un valor de US$ 15.8 por m2 al mes más impuestos, significando un aumento de 1% en relación al trimestre anterior. De este modo, el submercado Miraflores continúa registrando los precios de expectativa más altos del rubro, en medida que la disponibilidad de oficinas es cada vez más reducida.
En lo que concierne al segmento de oficinas subprime, la colocación bruta de estos espacios en el segundo trimestre superó los 33,000 m2, siendo el submercado Sanhattan (San Isidro Financiero) donde se registró más del 40% de esta absorción. En tanto, la vacancia estuvo en 207,222 m2, lo que representa el 13.6% del inventario total.
Además, el precio promedio de renta mensual en el segundo trimestre fue de US$ 13.5 por m2 más impuestos.
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Nuevos ingresos
En la segunda parte del año, el mercado de oficinas prime recibiría cerca de 20,000 m2, luego del inicio de operaciones de los proyectos Fibra CR12 en San Isidro y Pardo 200 en Miraflores. “Después de estos proyectos, se cierran las nuevas construcciones en el prime, pues no tenemos mapeados edificios en el 2025 y en el 2026″, advirtió Vidal.
De otro lado, en el segmento subprime, en la categoría B+ entraría en operaciones el CE Limatambo Tower II, agregando 3,500 m2 al inventario de oficinas.
“Se espera que en lo que resta del año inicie operaciones un nuevo edificio en el submercado Sanhattan. Adicionalmente, en el 2025 probablemente también se sume al mercado un proyecto que se desarrolla en el distrito de Surco, el cual ofrece oficinas para la venta”, manifestó el ejecutivo.
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Bachiller en Comunicación Social de la Universidad Nacional del Santa. Con 11 años de experiencia profesional en comunicación escrita y digital. Trabaja en el Diario Gestión desde noviembre del 2021. Laboró anteriormente en la Sociedad Nacional de Industrias y el diario La Industria de Chimbote.
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