En medio del auge sector inmobiliario de los últimos años en la capital, la mayoría de compañías ha apostado por masificar proyectos de vivienda. Pese a este contexto, el grupo inmobiliario Dicon optó por especializarse en desarrollos boutique en Lima Top, con un promedio de 15 departamentos por proyecto. Ahora, sin perder su enfoque operativo, la empresa se prepara para desplegar nuevas inversiones con el fin de diversificar su estrategia ante posibles factores externos al mercado.
Según el CEO de Dicon, Leonel Estrada, solo entre diciembre y febrero la inmobiliaria duplicó sus colocaciones, marcando uno de los mejores inicios de año en sus 20 años de operaciones. “Normalmente diciembre y enero son meses bajos para el sector, pero esta vez han sido los mejores que hemos tenido en años”, indicó.
Actualmente, Dicon opera con seis proyectos activos en Lima, bajo un enfoque de desarrollos tipo boutique, con edificaciones que promedian entre 12 y 24 departamentos. Este modelo les ha permitido sostener un crecimiento anual de 30% desde 2018.
Para este año, la meta es mantener ese ritmo de expansión, con una facturación proyectada de alrededor de S/70 millones como grupo, incluyendo su línea de Techo Propio. “Aunque la estrategia no contempla aumentar el número de proyectos activos por año, sí se prevé un leve incremento en el tamaño de las edificaciones. No vamos a pasar de las seis unidades anuales, pero sí esperamos que cada una tenga mayor volumen, pasando de 15 a 24 o incluso 30 departamentos”, adelantó Estrada.
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Compra de terrenos en Lima
En promedio, la compañía mantiene su ritmo de mantener seis proyectos inmobiliarios paralelos al año, con un promedio de inversión de US$ 9 millones en la compra de terrenos.
Para este año, Dicon ya adquirió tres nuevos predios en la zona de Chacarilla. Uno de ellos ya inició obras y ya se ha vendido el 70% en etapa de preventa. Los otros dos están en etapa de licenciamiento, con lanzamientos previstos entre julio y septiembre.
“Si bien el número de proyectos es el mismo a los años precios, hay una variación en escala: pasamos de terrenos de 400 m² hacia predios superiores a los 750 m², lo que permite edificaciones de mayor tamaño sin alterar su enfoque boutique. En promedio, nos mantendremos en desarrollos de entre 20 y 24 unidades por proyecto. “, indicó Estrada.
En paralelo, Dicon también buscará diversificar su cartera en la capital, ingresando al segmento B con un proyecto en Surco Viejo, actualmente en fase de exploración de terreno. “Ya tuvimos una primera experiencia en zonas de alta rotación, con nuestro actual proyecto en Lince, donde estamos desarrollando departamentos compactos orientados al público inversionista, aprovechando la cercanía con San Isidro”, comentó el ejecutivo.
Según explicó el representante de la inmobiliaria, ambos frentes están orientados a mitigar los efectos de ciclos políticos y económicos adversos, diversificando tanto en ubicación como en tipo de público objetivo. “Mientras que en sectores como Chacarilla las decisiones de compra se postergan ante la incertidumbre, proyectos en zonas de necesidad habitacional mantienen su dinámica”, anotó Estrada.
La compañía mantiene su ritmo de mantener seis proyectos paralelos al año. (Foto: Dicon)
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La diversificación del grupo en Techo Propio
Como parte de su estrategia de diversificación, Dicon ha incursionado en el desarrollo de vivienda social (Techo Propio) fuera de Lima al comprar su primer terreno en 2023. Un año después, la compañía inició ventas de un proyecto en Guadalupe, Trujillo, cuya entrega está programada para diciembre de 2025.
“Este desarrollo, dirigido a los segmentos socioeconómicos D y E, marca un paso relevante para el grupo al atender una demanda habitacional de primera vivienda, con respaldo estatal”, comentó el directivo.
Con miras a consolidar esta nueva línea, la empresa proyecta adquirir dos terrenos adicionales en el norte del país para desarrollar proyectos similares entre 2026 y 2027. “Esta expansión responde a la necesidad de contar con una cartera más balanceada que no dependa exclusivamente de la estabilidad del mercado limeño”, anotó Estrada.
Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
