Si bien Conexa Financial Group ha encontrado su fuente de rentabilidad en las operaciones de deuda privada (enfocada en préstamos para pymes) en el mercado de activos alternativos, también ha visto un camino prometedor en las inversiones inmobiliarias para sus clientes. Desde su fundación, en 2004, la empresa gestora de inversiones ha logrado mantener retornos anuales consistentes para sus inversionistas y ahora apunta a fortalecer la diversificación de su portafolio.
Freddy Salcedo, director ejecutivo de la firma, señaló que actualmente tienen tres proyectos de inversión en curso, a través de su filial Val Desarrollos Inmobiliarios. El primero es una habilitación urbana dentro del casco residencial en Oxapampa y que comprende 40 lotes para venta.
“En estos diez años, los inversionistas han obtenido retornos del 7%-8% en dólares y del 9%-10% en soles. Ahora queremos que tengan otras alternativas”, comentó a Gestión, refiriéndose a la diversificación hacia los fondos inmobiliarios, que representan un segmento creciente dentro de sus activos alternativos.
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La segunda iniciativa consta de una habilitación agroindustrial en Olmos (Lambayeque), sobre un terreno de 1,000 hectáreas. “Estamos gestionando los servicios de agua, electrificación y vías de acceso, para destinarlo a la venta o renta a empresas agroindustriales que estén interesadas en ampliar su portafolio de productos hacia mango, limón, incluso palta”, apuntó.
El tercer proyecto es un edificio multifamiliar en etapa de pre-venta en Magdalena del Mar, con 84 departamentos de tamaños orientados a familias jóvenes o personas que buscan su primera vivienda.
“Nos enfocamos en tickets pequeños, entre los US$ 80,000 y US$ 120,000 por unidad inmobiliaria, lo que permite una rotación más rápida en la venta de un proyecto. En este caso, el horizonte de inversión para los clientes es de tres a cuatro años. La rentabilidad del inversionista en proyectos inmobiliarios en dólares termina siendo 10% con instrumentos de renta fija y entre 13% o 14% como renta variable”, mencionó.
Cada uno de estos desarrollos tiene ventas estimadas de entre S/40 millones y S/50 millones por proyecto.
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Crecimiento y proyecciones
Conexa Financial Group administra aproximadamente US$80 millones en activos alternativos, de los cuales US$45 millones son de deuda privada y US$10 millones en proyectos inmobiliarios. El plan de la compañía es duplicar el valor del portafolio inmobiliario para fines de 2024.
“En el caso de deuda privada vamos a crecer en US$20 millones, lo que implicaría pasar de US$45 millones a US$65 millones. Nuestra prioridad es mantenernos a la vanguardia en la creación de activos alternativos que no solo ofrezcan retornos atractivos sino que también sean sostenibles a largo plazo”, señaló Salcedo.
Para asegurar la calidad y rentabilidad de los proyectos, Conexa creó la subsidiaria llamada Val Desarrollos Inmobiliarios. Dicha empresa se encarga de gestionar y supervisar todo el proceso, desde la adquisición del terreno hasta la venta final de las unidades, garantizando así el cumplimiento de las promesas de rentabilidad hechas a los inversionistas.
“A futuro, tenemos planificado mantener la mayor parte de nuestras inversiones en edificios multifamiliares medianos (100 unidades) de primera vivienda, con áreas que van entre 40 m2 a 60 m2 dentro de los distritos de Lima Moderna”, adelantó.
La meta, apunta el director ejecutivo, es superar los S/13 millones en facturación por el servicio de gestión de fondos para el cierre del 2024.
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Periodista curiosa de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, con experiencia en coberturas políticas, sociales y de economía para diversas plataformas (web, radio y televisión). Actualmente, en cubro los sectores inmobiliarios, retail, startups, tecnología, gastronomía y managment en la secciones Negocios y Estilos, del diario Gestión.
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