Al cierre del segundo semestre del 2024, los condominios de almacenes mostraron una colocación de metros cuadrados (m2) más dinámica que en los primeros seis meses del año. Así, en la segunda parte de dicho periodo se rentaron 78,950 m2 en relación a los 44,000 m2 alquilados en el primer semestre; en tanto, el mercado cerró con una vacancia de 8.6%, según reportó en su estudio Logístico la consultora Jones Lang LaSalle (JLL). En adelante, a la vez que se suman más m2 también se incorporan al portafolio nuevos destinos.
De acuerdo a JLL, a partir de una positiva experiencia de los desarrolladores de almacenes en la capital del país, hoy en día los operadores también están apreciando una buena oportunidad de crecimiento en las ciudades del interior del país. De momento, los lugares claves por su dinamismo económico y comercial son Arequipa, Chiclayo y Piura.
“Está ocurriendo lo que sucede en Colombia, donde el sector logístico no solo se centra en Bogotá sino también está mirando Cali y otras ciudades. En nuestro caso; Arequipa, Chiclayo y Piura son ciudades claves por sus cifras de PBI (Producto Bruto Interno) y también porque tienen desarrolladas industria manufacturera e intensiva agroexportación. Sabemos que esas empresas definitivamente van a requerir de almacenes”, indicó Luis Sánchez, gerente de Investigación y Consultoría de JLL.
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Desde aproximadamente el 2018, Megacentro se encuentra con su oferta de almacenes en Arequipa y Chiclayo; sin embargo, desde este año un nuevo actor se introduce también en el mercado de condominios de almacenes en provincias. Se trata de Aldea Logística que tras haber desarrollado un importante portafolio en Villa El Salvador, este 2025 ingresó con 25,000 m2 de almacenes a Piura y, próximamente, a la denominada Ciudad Blanca con 22,000 m2.
“Aldea Logística está apostando por provincias e incluso, podríamos decir, con cierta agresividad porque en menos de un semestre está llegando a dos ciudades. Mientras, Megacentro entre el 2018 y 2019 llegó a Arequipa y Chiclayo”, sostuvo el especialista.
Sánchez señaló que los proyectos de estos operadores se encuentran estratégicamente cerca de los cascos urbanos de estas ciudades, con instalaciones híbridas entre lo que correspondería a almacenes tipo A y B. En general, en las tres ciudades se estima una oferta de 90,000 m2 en almacenes dentro de condominios.
Más m2 y mercados potenciales
El representante de JLL proyectó que en cinco años es probable que el mercado de provincias cuente con dos operadores adicionales a los existentes, estimando una cartera en m2 que duplique la oferta actual. “Tengamos en cuenta que son mercados jóvenes aún, entonces el dinamismo económico como de demanda es mucho más lento que en Lima. Además, las provincias también son más sensibles a los impactos de los cambios políticos y económicos”, añadió.
Sin embargo, Piura, Chiclayo y Arequipa no serían los únicos focos de inversión. Según Sánchez, Trujillo es otro destino que se observa con interés por parte de los desarrolladores. Recientemente, Aldea Logística no descartó ingresar a la ‘Ciudad de la Eterna Primavera’; en tanto, Megacentro señaló que evaluaban oportunidades de crecimiento en distintas regiones del país.
“También hay requerimiento centrado en el Puerto de Chancay. Conocemos la intención de tres desarrolladores (dos del mercado de Lima y uno extranjero) en esta zona”, afirmó.
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Situación del mercado 2025
El 2024 cerró con una entrega de 107,000 m2 en almacenes, mientras que para este año, la proyección es de aproximadamente 139,000 m2; es decir el 70% de los 198,000 m2 en construcción actual.
“De lo que se entregará este 2025, más del 80% son condominios clase A, cuyo tipo de instalaciones son las que predominan en el mercado. De otro lado, la expectativa de crecimiento de la economía peruana para el 2025 y el 2026 podría atraer más inversión extranjera, permitiendo la entrada de nuevos jugadores al mercado”, refirió el especialista.
Asimismo, dijo que es posible un aumento significativo en los precios de renta, especialmente para espacios clase A (al cierre del 2024 en US$ 6.9 por m2) en ubicaciones estratégicas. “Se podría esperar un incremento de entre 5% a 10% en los alquileres”, finalizó.
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Licenciada en Comunicación Social por la Universidad Nacional del Santa. Con 11 años de experiencia profesional en comunicación escrita y digital. Trabaja en el Diario Gestión desde noviembre del 2021. Laboró anteriormente en la Sociedad Nacional de Industrias y el diario La Industria de Chimbote.
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