Casas de playa en el sur: precios, demanda e impacto de la crisis política

Carlos Arriola, jefe del área comercial y marketing de la constructora Inarco, asegura que se están presentando muchos proyectos en esta zona entre casas de playas, condominios, entre otros. “Desde noviembre hasta febrero es la temporada donde la demanda aumenta significativamente”, dice el gerente.

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Arriola comenta que los precios por metro cuadrado dependen de diversos factores. “Hay terrenos con cercanía a la playa de US$20 mil con metraje de 140 m2, lo que resultaría en un promedio de US$140 a US$150 por m2”, dice el experto.

Entre los nuevos proyectos que apuntan a captar la demanda por este tipo de viviendas se encuentra el proyecto de “ciudad” llamado La Foresta, con una extensión de 176 hectáreas en el km 118 de la carretera Panamericana Sur. Este requerirá una inversión sobre los US$100 millones, según Luis Espinoza, arquitecto y gerente general de Arquines, constructora a cargo en conjunto con ABC Capital.

“Nosotros estamos saliendo al mercado con un precio de US$120 por m2″, comenta el ejecutivo sobre el costo de invertir en un lote en esta zona. La ejecución de obra comenzaría en unos tres meses aproximadamente y tomaría alrededor de cinco años terminarse. Actualmente se encuentran en las primeras dos etapas de un total de 18. La Foresta, de acuerdo con Espinoza, va dirigida para un público emergente y pequeños empresarios que quieren establecer en esta zona su vivienda o su negocio. Sin embargo, en esta zona hay alternativas para todos los bolsillos.

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De otro lado, Arriola cuenta que los proyectos con salida a la playa en Cañete, en su mayoría condominios cerrados y más exclusivos, tienen precios entre los US$40 mil y US$70 mil en terrenos de 90 m2, lo que arroja un valor de US$440 por m2.

“Hay precios más altos. Estamos hablando de un valor de US$80 mil por lotes de 140 a 200 m2”, indica el ex presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara de Comercio de Ica.

Por su parte, Víctor Saldaña, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai), afirma que la demanda por proyectos en esta área se mantiene por la cercanía a Lima que tiene.

“Estamos hablando de clientes, en su mayoría gente de Lima, que tienen entre 40 y 50 años y que buscan adquirir una segunda vivienda”, señala.

Saldaña cuenta, además, que los proyectos inmobiliarios abarcan toda la zona sur y llegan hasta Paracas con una diversidad de precios, dependiendo de la exclusividad del la zona y la cercanía al mar.

Además, cuenta que el tema de la crisis política, y particularmente el bloqueo de carreteras, han afectado poco a la demanda y no han desanimado a los potenciales compradores. “Es un tema coyuntural y algo a lo que ya estamos acostumbrados en esta parte del año”, dice.

En el caso de La Foresta, han elegido este mes para lanzar la primera fase de su venta, dirigida principalmente a inversionistas. “El lote más pequeño es de 120 metros cuadrados y el más grande tiene 200 metros cuadrados”, sostiene el directivo de Arquines, quien agrega que el retorno de inversión se ha calculado a cinco años.

Arriola, por su parte, dice que la cantidad de ventas no ha sido la esperada por las protestas en esa parte, pero que se ha seguido vendiendo a pesar de los acontecimientos violentos.

“Los bloqueos siempre han ocurrido, esto es algo recurrente. Pero las inmobiliarias se han fortalecido tras la pandemia y eso hizo que se busquen nuevas formas de venta. Los últimos acontecimientos han hecho que el público no pueda asistir a una sala de ventas, pero la venta ha proseguido por los canales virtuales y eso facilita realizar una compra”, explica.