Aurora Grupo Inmobiliario, con cinco proyectos en marcha—principalmente en Miraflores—y una inversión superior a los US$50 millones, apunta a ampliar su portafolio este semestre con la compra de nuevos terrenos entre Lima Top y Lima Moderna. En diálogo con Gestión, su gerente general, Xavier Barrón Olarte, reveló los planes que tienen en cartera.
El ejecutivo destacó que 2024 ha sido el mejor año para la empresa en relación a los últimos cuatro, marcando un punto de inflexión tras la pandemia. “Registramos un repunte en ventas del 12% respecto a 2023, mientras que el monto facturado fue aún mayor debido al alza general de precios. Logramos vender 73 unidades inmobiliarias, una cifra considerable en un año de transición, en el que la demanda se reactivó tras un periodo de incertidumbre política”, sostuvo.
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Actualmente, esta constructora inmobiliaria desarrolla cinco proyectos en el distrito de Miraflores, con una inversión ejecutada de US$ 52 millones.
El proyecto ubicado en Malecón Acacias, que se encuentra en la fase final de construcción, presenta un avance superior al 90% y su entrega está programada para mayo próximo. En tanto, el edificio Parque Blume ya está con un 80% de avance de obra y se prevé entregarla en junio.
Por su parte, el proyecto Parque Córdova comenzó su construcción en enero de 2025, mientras que el proyecto Vanderghen, situado en el límite de Miraflores y San Isidro, obtuvo su licencia de obra a fines de 2024 y tiene previsto iniciar sus obras en abril próximo.
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Finalmente, el proyecto Vasco Núñez de Balboa lleva 60 días en fase comercial. “Hasta la fecha hemos vendido 15 unidades, lo que podría parecer un ritmo alto considerando que el promedio de ventas en Miraflores es de 0.85 unidades por mes. Sin embargo, nuestras proyecciones apuntan a entre 1 y 1.5 unidades mensuales, y nuestros proyectos suelen registrar velocidades de venta superiores a 2 unidades por mes. Esperamos que esta tendencia se mantenga. Estamos en plenos trámites de licencia ”, precisó Barrón Olarte.
Compra de cuatro terrenos para hacer nuevas viviendas
El próximo objetivo de la inmobiliaria para el primer semestre del año es adquirir entre 3 a 4 lotes adicionales para expandir su cartera de proyectos, ya que “nuestros cinco desarrollos actuales ya están encaminados”. “Buscamos activamente la compra de más terrenos como parte del acuerdo del directorio, y contamos con el respaldo de la banca, que está ofreciendo financiamiento ante la recuperación del mercado en zonas como Lima Top”, argumentó.
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¿Dónde estarán ubicados estos terrenos? El ejecutivo señaló que las conversiones están en una fase avanzada para lotes en Miraflores, ubicados en la Calle Vasco Núñez de Balboa, una zona de alta demanda, así como en la Calle Santa Isabel, detrás del hotel Marriott, y en la Calle Contralmirante Villar. A la par, mencionó otro lote en el distrito de Magdalena, específicamente en la Calle Flora Tristán, en el límite con San Isidro. Tambien ha mostrado interés por los distritos Lince o Jesús María.
“Cada uno de estos lotes demanda una inversión de entre US$3 y US$4 millones solo en la compra del terreno, mientras que el desarrollo de cada proyecto requerirá entre US$10 y US$15 millones. En total, estos proyectos podrían representar una inversión de entre US$45 y US$55 millones. Nuestro objetivo es concretar las adquisiciones en este semestre para lanzarlos comercialmente a finales de año”, afirmó.
En cuanto al financiamiento, el empresario indicó que dos instituciones financieras han mostrado interés en respaldar tanto la compra del terreno como el desarrollo de los proyectos. “Un par de estos lotes ya están en proceso de calificación bancaria, y una parte de la inversión será financiada por entidades bancarias”, precisó.
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Licenciada en Periodismo por la Universidad Jaime Bausate y Meza con 20 años de experiencia profesional. Laboró en medios de comunicación como TV Perú y Perú21. También ejerció en gremios como la SNMPE y SNI. Desde el 2016, es parte del diario Gestión.
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