Alza del acero y desaceleración en demanda detiene proyectos de almacén

Si bien en los últimos trimestres, el desempeño del mercado de condominio de almacenes ha tenido buen desempeño, siendo el segmento con mejor dinamismo en el mercado inmobiliario, la proyección hasta fin de año no parece ser tan buena.

Según el último reporte de la consultora Jones LangLaSalle (JLL), inciden la baja en el consumo, debido al alza de precios que impacta en la cadena de suministros, con mayores costos. A ello se suma el alza en el precio del acero que impacta en los nuevos proyectos.

“Con todos estos factores se hace más sensible el segmento y con mayor cautela para este segundo semestre. Además, tanto la coyuntura internacional como local impactan directamente en las decisiones de las empresas al momento de requerir espacios de almacenaje”, sostuvo Luis Sánchez, consultor senior de JLL.

Cabe precisar que en 2021 se cerró con precios históricos y vacancia nula. En ese sentido, la proyección de JLL Perú prevé que para este segundo semestre la tarifa promedio de renta se mantendrá sin variaciones significativas.

“Asimismo, se estima que el índice de la vacancia se incrementará debido a los nuevos ingresos que se tienen programados durante este semestre, que en conjunto suman más de 100,000 m2″, sostiene Sánchez.

Pero también hay proyectos que se van a retrasar. “El proyecto de Latam Logistic en Callao se esperaba que inicie operaciones este año, sin embargo, con los temas de la postergación de LAP y diversos factores externos han hecho que pase a inicios del 2024″, comentó.

La previsión es que este semestre sea el sector retail el que sume nuevos espacios, impulsado por el e-commerce.

Ingreso de metros cuadrados

Ya en el primer semestre del año, a pesar de la situación política económica que atraviesa el país y los factores externos que impactan a los rubros referidos al segmento, el mercado de condominio de almacenes tuvo un buen desempeño en los principales indicadores, con un inventario de 1.44 millones m2, nuevos ingresos de 42,500 m2 y una absorción neta de 57,466 m2

En tanto, la tasa de vacancia fue de 10.4% y una tarifa promedio de renta de US$ 5.12 por metro cuadrado.

Otrosí digo

Absorción. La absorción neta general en el primer semestre cayó 30% respecto al mismo período de 2021. No obstante, el resultado se mantuvo alrededor del promedio semestral de los últimos cuatro años. Luis Sánchez destaca que el promedio anual de absorción, históricamente, es de 100 mil m2. Cabe indicar que durante el primer semestre los condominios Centro Logístico Portada de Lurín y Parque Logístico Lima Sur, ambos ubicados en Lurín, y Condominio Logístico Monte Azul, ubicado en Gambetta, incorporaron nuevas naves que en conjunto sumaron 42,500 m2 de áreas útiles.

Precisiones

Clase A. Estos condominios tienen una altura mayor a 12 metros y la tasa de vacancia disminuyó 1.2% respecto al periodo anterior; situando el indicador en 4.6%

Clase B. Tienen una altura menor a 10 metros y su tasa de vacancia mostró una ligera disminución de 0.6% respecto al periodo anterior; situándose en 13.3%.

Espacios. La composición del mercado de condominios de almacenes se divide en cuatro submercados distribuidos en 15 condominios.