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En un nivel negativo aún mayor al primer año de la pandemia, la desocupación de oficinas prime el 2021 fue aún mayor al de colocaciones, en un escenario aún complicado para cierres de contrato.
Y es que, la desocupación de estos espacios superó los 100,000 m2, duplicando la contratación o alquiler (52,000 m2 ), revela el último reporte de Colliers International, el cual indica que la desocupación en el último año fue 37% mayor al 2020.
“Se trata de empresas que no renovaron contrato de alquiler o negociaron la cancelación anticipada, también empresas que redujeron sus espacios contratados o migraron a otras oficinas de menores dimensiones”, señala el estudio.
No obstante, también refiere que el retorno al uso de las oficinas alquiladas es una buena señal para la recuperación del sector. A diciembre último, 45% de las oficinas contratadas ya estaban siendo utilizadas.
“Las empresas están aplicando sus planes de retorno y finalizando los estudios relacionados con un regreso seguro a sus espacios laborales”, anota Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers International.
Sin embargo, reconoce que el regreso a las oficinas puede presentar altibajos por el incierto comportamiento de la pandemia en cuanto a los picos de contagios y variantes que puedan afectar la asistencia a los centros de labores. Aun así, destacó mayor dinamismo el último año en la búsqueda e interés por ocupar espacios de oficinas en edificios corporativos.
Inventario y disponibilidad
Al cierre del cuarto trimestre del 2021, el mercado de oficinas prime alcanzó un inventario de 1,334,989 m2 de oficinas, en 96 edificios. En tanto, la disponibilidad es 306,997 m2, equivalente al 23% del total, más que en el trimestre previo (21.3%).
Por submercados, Sanhattan (zona financiera) y Nuevo Este concentran el mayor porcentaje (66.6%) de la vacancia del mercado total, con niveles de 41.7% y 24.9%, respectivamente.
“El cuarto trimestre resume el comportamiento del mercado de oficinas prime durante el año, precios estables, incremento de vacancia y lento movimiento en colocaciones”, señala el experto.
Nuevos proyectos
Si bien la pandemia motivó la paralización de obras en meses del 2020, la construcción no se detuvo totalmente y las entregas se realizan gradualmente. Así, en 2021, ingresaron al inventario de oficinas prime 29,000 m2 de los 53,000 m2.
Para el 2022, Colliers estima que este inventario se incrementará en cerca de 62,000 m2, con el ingreso programado de seis nuevos edificios que actualmente se encuentran en fase de construcción en los submercados San Isidro Golf, Sanhattan y Nuevo Este (Surco).
En ese volumen, se incluyen los proyectos que debieron ingresar el 2021, pero tuvieron que postergar su inicio de operaciones.
Sin embargo, el ingreso de metros cuadrados todavía se mantendría en niveles mínimos, frente a registros del 2018, cuando se incorporaron 105,409 m2 de oficinas prime en Lima.
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Alquiler cae más en edificios de mayores prestaciones
En medio de la mayor desocupación e incremento de la vacancia de oficinas prime, el precio de renta (precio de lista) promedio de oficinas prime al cierre del cuarto trimestre del 2021 se encuentra en US$ 15.5 por m2, similar al trimestre previo (US$ 15.6).
Por categoría de edificios, para oficinas de clase A+ (de mayores tamaños y prestaciones), el precio promedio de renta mensual (precio de lista) se ubica en US$16.1 por m2, registrando así una variación de -2.7% respecto al tercer trimestre del 2021.
Por su parte, las oficinas clase A mostraron un precio promedio de renta (precio de lista) de US$ 15.1 por m2, con una menor caída (-0.2% frente al trimestre previo).
