El mercado inmobiliario cusqueño ha experimentado un importante dinamismo en los primeros seis meses del año, con un crecimiento estimado del 30% en la ejecución de obras, impulsado por un incremento sostenido tanto en la oferta como en la demanda de inmuebles.
Así lo señaló Ronal Hermosa, presidente del Comité de Construcción de la Cámara de Comercio de Cusco, quien destacó una transformación profunda en la estructura urbana y en los modelos de construcción predominantes en la ciudad.
“El mercado inmobiliario está bastante reactivado, hemos visto que ha aumentado la cantidad de empresas del rubro. Hay más inmobiliarias, más construcciones y también un cambio en el tipo de edificaciones”, indicó.
Según el ejecutivo, el número de ejecución de obras ha crecido alrededor de un 30%.
“Estamos notando que los edificios que se están construyendo son más amigables con la con la ecología y se han adaptado a la forma de la ciudad. Las empresas inmobiliarias han aprendido cómo hacer uso de los ambientes para poder sacar el mayor provecho posible al inmueble”, apuntó.
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Vista panorámica del corazón de la ciudad de Cusco. (Foto: Peru Travel)
Oferta inmobiliaria se inclina hacia los departamentos
Hermosa señaló que la mayor parte de la oferta inmobiliaria cusqueña está en las edificaciones de entre 10 y 12 pisos. La apuesta actual de los desarrolladores es por los departamentos en zonas aledañas al centro histórico.
“Si bien el centro histórico de Cusco mantiene limitaciones normativas que impiden construcciones superiores a tres o cuatro pisos, las zonas aledañas muestran un panorama completamente diferente. En distritos como San Sebastián y San Jerónimo ya es común ver edificios de hasta 10 o 12 pisos, con departamentos que oscilan entre los 70 m² y los 140 m2″, explicó.
El directivo resaltó que una de las tendencias más notorias es la progresiva desaparición de viviendas unifamiliares en distritos residenciales como Santa Mónica y Magisterio, donde anteriormente predominaban casas de uno o dos pisos, pero ahora se están construyendo edificios con departamentos.
Levantar un proyecto de vivienda tipo casa en Cusco es muy caro por el precio del terreno. Por ello, la apuesta va hacia los departamentos, ya que es más rentable para el desarrollador inmobiliario, comentó Hermosa.
“Para hacer viable una inversión inmobiliaria, las constructoras están optando por edificaciones de mayor altura”, destacó.
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Precio del m2 se elevan
El ejecutivo indicó que el precio por metro cuadrado en proyectos multifamiliares oscila entre US$ 1,800 y US$ 2,000, dependiendo de la ubicación y características del proyecto.
Al respecto, Hermosa subrayó que los precios del m2 han subido alrededor del 20%, debido a una mayor demanda.
Además, manifestó que se ha generado un auge de construcción en zonas que antes no eran consideradas de alta densidad, como Santa Mónica. “En lugares como Santa Mónica he visto que se están construyendo proyectos; una zona residencial familiar se está convirtiendo en una en una zona residencial multifamiliar”, dijo.
Incluso, se están desarrollando nuevas formas de financiamiento y alianzas estratégicas entre propietarios de terrenos y constructoras a modo de incentivo. “Hay una modalidad en donde el dueño entrega el terreno, el desarrollador construye un edificio de 10 pisos y, a cambio, le ceden dos o tres departamentos al propietario. Así, logran un equilibrio entre el valor del suelo y la rentabilidad del proyecto”, explicó Hermosa.
Adicional a ello, hay empresas inmobiliarias que están otorgando una compensación a todo aquel que les brinde información sobre un lote o terreno disponible, con el fin de levantar un proyecto.
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Expectativas
Para Ronal Hermosa, el panorama del mercado inmobiliario a mediano plazo es alentador. Estima que la actividad inmobiliaria continuará en expansión, con una proyección de crecimiento de al menos 20% en lo que resta del año.
“Creo que (el desarrollo inmobiliario) sí va a seguir creciendo. El incremento de inmobiliarias que están operando en Cusco hoy en día es un indicador claro del dinamismo del sector”, resaltó.
Licenciado en Comunicación y Periodismo en la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC). Con más de 6 años de experiencia en prensa escrita y digital. Actualmente, se desempeña como redactor en Diario Gestión.
