De acuerdo a un informe de la BBC, el precio de alquileres de viviendas en la mayoría de las principales ciudades de América Latina se incrementó debido a la inflación mundial y a la preferencia de la ciudadanía por arrendar, lo que ha empujado los costos hacia arriba.
“Una parte de los precios altos se explica como una recuperación después de su caída durante la pandemia (...) Los precios bajaron y subieron siguiendo la forma de una U”, explicó para la BBC, Vinicius Oike, analista del Grupo QuintoAndar.
De acuerdo a los datos de la misma empresa, tomando en cuenta los avisos de alquiler en las plataformas online, entre marzo de 2022 y marzo de 2023, el costo promedio de un departamento subió en Buenos Aires 126%, en Ciudad de México 12%, en Sao Paulo 11.2%, en Quito 10.9%, en Ciudad de Panamá también 10.9% y en Lima 6.3%.
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Lima
En el caso de la capital peruana, Lima, el incremento de los precios es menor en comparación a otras ciudades de la región. Pese a ello, la tendencia promedio continúa al alza.
El gerente de marketing de la empresa Grupo Navent, Luciano Barredo, explicó que durante este 2023, los distritos se encuentran a precios por arriba de la pre pandemia. Además, indicó que los valores publicados en los anuncios puede variar por las negociaciones, por lo que el alza en Lima sería más bien de un 2.8%.
Buenos Aires
Respecto a la capital de Argentina, Buenos Aires, BBC recogió el testimonio de una ciudadana, quien relató que el año pasado le subieron el alquiler de su vivienda en un 90%. En la zona de Palermo, en tanto, el costo subió en 87%.
Como se recuerda, Argentina tiene una inflación interanual de casi 109%, siendo uno de los países más afectados de la zona sur de la región.
Bogotá
En Bogotá, capital de Colombia, pese a que existe una norma que señala que cuando se renueva el contrato de alquiler, el precio debería subir según la tasa de inflación de diciembre del año anterior, el economista principal del banco Scotiabank Colpatria, Sergio Olarte, explicó que finalmente la negociación es la que define el aumento de precio real.
En ese sentido, Olarte estima que la ciudad ha seguido la tendencia a nivel nacional, con un incremento cercano al 7%, pese a que el Departamento Administrativo Nacional de Estadística no ha publicado datos de precios de arriendos separados por ciudades.
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Sao Paulo
La BBC explicó que en la ciudad de Sao Paulo, en Brasil, los ciudadanos jóvenes han optado por conseguir micro apartamentos, que pueden tener hasta menos de 30 metros cuadrados y que suelen estar construidos cerca de las estaciones de metro, que les permite evitar la congestión vehicular.
En esa línea, expertos estiman que es probable que su valor continúe aumentando por la falta de suelo disponible para construir en las zonas más apetecidas.
Santiago
El caso de Santiago, capital de Chile, es completamente distinto, pues pese a que en abril pasado el país tuvo una inflación cercana al 10%, el precio de los alquileres no ha seguido esta tendencia.
El gerente de Estudios del portal inmobiliario TOCTOC comentó para la BBC que el precio de arrendamiento creció mucho menos que la inflación.
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“Para el bolsillo de las personas el metro cuadrado de arriendo subió un 2.1%, pero si lo miramos desde otro punto de vista, el precio en realidad cayó”, precisó Serey.
El experto señaló que en Chile muchos arriendos se fijan en relación a cuánto sube o baja una unidad de medición llamada Unidad de Fomento, más conocida como la UF. “Si corregimos el precio del arriendo por la inflación y lo pasamos a UF, en realidad el precio cayó 9.5%”, comentó.
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