El Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) indicó que los créditos hipotecarios han mostrado un mayor dinamismo en los últimos meses, reflejo de la recuperación económica, la reducción de las tasas de interés y un incremento en las operaciones de compraventa de inmuebles.
En abril de 2025, el crédito hipotecario otorgado por las sociedades de depósito creció 5.9% en términos interanuales, una aceleración respecto al 5% registrado en diciembre del 2024.
Este mayor dinamismo responde principalmente a un entorno financiero más favorable, donde la tasa de interés de referencia del BCRP se redujo de 7.75% en enero del 2023 a 4.5% en mayo del 2025.
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A esto se suma la caída en los rendimientos de bonos soberanos a 10 años, que pasaron de 7.72% en marzo del 2023 a 6.6% en abril del 2025, y la consecuente baja en las tasas de los créditos hipotecarios ofrecidos por la banca.
El mayor crecimiento se observa en los créditos de mayor monto (superiores a S/ 150,000), mientras que los de menor valor muestran una tendencia a la baja. Por ejemplo, los préstamos entre S/ 150,000 y S/ 450,000 registraron crecimientos anuales superiores al 8%. Este comportamiento coincide con una recuperación en las operaciones de compraventa de viviendas, tanto en Lima como en el resto del país.
El programa Mivivienda continúa contribuyendo al acceso al financiamiento habitacional, con una participación de 0.7 puntos porcentuales en el crecimiento del crédito hipotecario en abril del 2025.
Asimismo, se observa un incremento en las operaciones de recompra de deuda hipotecaria, es decir, el traslado de deuda entre entidades financieras para acceder a mejores condiciones. Esta tendencia también está asociada a la disminución de las tasas hipotecarias, que pasaron de un promedio de 9.98% en marzo de 2023 a 7.74% en abril del 2025.
En cuanto a la composición del crédito hipotecario, el financiamiento en moneda nacional representa el 93.3% del total, reflejando una drástica reducción en la dolarización del crédito. Además, el crédito hipotecario alcanzó su mayor participación histórica en el crédito total al sector privado: 16.9% en abril del 2025.
