Crece demanda de alquileres, a la espera de que bajen las tasas de créditos hipotecarios

Así, el 75% de los agentes inmobiliarios encuestados señaló que en los últimos meses aumentó la demanda de alquileres, en comparación con las compras de inmuebles (fueron 55 agentes inmobiliarios encuestados en total).

Asimismo, indicaron que los dos principales factores que inciden en esta tendencia son las altas tasas de interés de los créditos hipotecarios y la incertidumbre económica (ver cuadros).

Las tasas de interés se mantienen este año por encima del 8% anual, aún lejos del piso de 5% alcanzado en el 2021, según datos reportados por la SBS. “Como las tasas han estado altas, la gente ha preferido alquilar, en lugar de comprometerse a pagar tasas altas por tanto tiempo. Por ello, el alquiler ha subido bastante”, señaló Boris Osterling, gerente general de Babilonia.

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Si bien los bancos centrales de Estados Unidos y de Perú mantienen una tendencia a la baja en sus tasas de interés, aún se espera que ello se trasladará lentamente al mercado de las tasas hipotecarias. “Tomará varios meses para que las tasas se normalicen, por ello creemos que los alquileres se van a mantener fuertes por los próximos doce meses”, agregó Osterling.

Respecto a la incertidumbre económica, si bien no es un riesgo inmediato, sí se mantiene latente en el mercado inmobiliario. “Hay preocupación de que las elecciones de los próximos años tengan un impacto en el mercado. Esa incertidumbre económica y política podría hacer perder confianza en invertir”, advirtió el ejecutivo.

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Además del alquiler para residir, otra tendencia del mercado inmobiliario es el aumento de la compra de viviendas para rentar, es decir, con fines de inversión.

En este segmento destaca el impulso de las rentas temporales, tipo Airbnb. “Los agentes inmobiliarios nos han comentado que muchos inversionistas compran para alquilar en este formato Airbnb. Si bien operacionalmente es más complejo, pues hay que estar más metido en estas operaciones, resultan dando una rentabilidad mayor que un alquiler de largo plazo, de un año”, refirió Osterling.

SOBRE EL AUTOR

José Carlos Reyes Leyva

Licenciado en periodismo de la PUCP, con más de diez años de experiencia en medios de prensa escritos y digitales.