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En octubre de este año el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) anunció el esperado Bono de Arrendamiento, también llamado Bono Renta Joven o Bono Mi Alquiler.
A través de este programa el Estado otorga un subsidio de S/ 500 a grupos familiares con un mínimo de dos personas que alquilen una vivienda cuya renta se ubique entre S/ 750 y S/ 1,560.
La propuesta no ha sido ignorada por la población y los 2,000 bonos anunciados para la primera convocatoria se agotaron, de manera que a mitad del mes de noviembre se lanzó una segunda convocatoria por otros 3,000 bonos.
Si bien ahora existe una creciente demanda por acceder al Bono Mi Alquiler, existe una problemática desde la oferta de viviendas para renta, según alertó la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú).
En diálogo con Gestión.pe, la gerente general del gremio, Carola Pacheco, explicó que actualmente las personas naturales que alquilan sus viviendas realizan el pago del impuesto a la renta, equivalente al 5% de alquiler.
En cambio, precisó, las inmobiliarias que optan por alquilar las viviendas se encuentran sujetas al Impuesto General a la Ventas (IGV) de 18%.
“Hay interés de los desarrolladores (inmobiliarios) en construir edificios solo para renta pero comentaba existe el tema del IGV, que tendría que ser evaluado por el Gobierno para ver cómo se puede hacer que haya una paridad, un mercado justo de renta”, sostuvo.
Pacheco indicó que si bien esta problemática no impide que el mercado inmobiliario de renta siga creciendo, dijo que ésta debería darse en condiciones similares.
En ese sentido, indicó que una opción sería exonerar del IGV a las inmobiliarias que decidan alquilar los proyectos de viviendas, y ello se podría convertir en incentivo para impulsar la oferta inmobiliaria para alquiler.
“No hay una paridad, se compite en desnivel. Entonces la idea es que para que se genere un mercado de renta un poco más justo o balanceado, tendría que haber una igualdad”, aseguró.
Retorno de alquiler
El último informe de ADI Perú revela el aumento de los años para recuperar la inversión de viviendas alquiladas, pasando de 19.6 años en setiembre de 2018 a 20.1 años en setiembre de 2019.
Al respecto, Pacheco dijo que con el programa Bono Mi Alquiler el retorno para la recuperación podría ser más rápido, aunque no llegaría a niveles de 10 u 8 años como sucedía en el 2012
“No creo que llegue a 10 años, pero puede bajar (la recuperación de inversión) uno o dos años. Vamos a poder distinguir más claramente y construir una estadística más separada al tener alquileres de vivienda nueva que se ofrecen en torres, es decir, donde todos alquilen”, sostuvo.