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Los inmuebles son un activo de inversión de largo plazo muy atractivo para las compañías de seguros. “Nos gustan los activos inmobiliarios, no por el fierro o el cemento, sino porque generan flujos de largo plazo”, señaló Alberto Vásquez, gerente de la división de Inversiones de La Positiva Seguros y Reaseguros.
Tales flujos permiten a las aseguradoras cumplir con las rentas prometidas a sus clientes, añadió.
En tal sentido, La Positiva alista un ambicioso plan de inversiones inmobiliarias que irá desarrollando a los largo de los próximos tres y cuatro años, reveló Vásquez a Gestión.
“El mercado inmobiliario en el Perú es profundo, hay activos por todos lados, pero tenemos que ser muy selectivos”, indicó.
A la medida
Serán tres los tipos de activos inmobiliarios a través de los cuales la aseguradora desarrollará su plan de inversión, dijo el ejecutivo.
En primer lugar, La Positiva invertirá en proyectos ‘Built To Suit’, es decir, en construcciones hechas a la medida que permitan contratos de alquiler de muy largo plazo, explicó Vásquez.
Si bien la inversión en activos Built to Suit no es nueva para las empresas de seguros, La Positiva considera que ha diseñado un modelo de negocio en que todos los involucrados saldrán ganando y que podrá ser replicado también por otras aseguradoras.
Así, ahora La Positiva se está acercando a empresas ubicadas en zonas de Lima que ya no pueden ser consideradas como industriales, para proponerles una mejor ubicación donde trasladar sus operaciones, refirió Vásquez.
“Les hemos dicho, nosotros compramos el terreno en un parque industrial, construimos la fabrica y se la entregamos en alquiler a un plazo de entre 20 y 30 años”, explicó.
Refirió que ya han llegado a un acuerdo con una compañía hoy ubicada en el cercado de Lima para hacerle una planta en el parque industrial de La Chutana.
Además de mudarse a una mejor ubicación, la empresa puede disponer del terreno del centro de Lima cuyo valor es siete veces mayor al precio de un terreno similar en el sur de la capital, resaltó Vásquez.
Para La Positiva, es un inversión de largo plazo que puede significar rentabilidades en torno al 8.5%, dijo. “Estos proyectos también ayudan al reordenamiento de la ciudad”, sostuvo el ejecutivo.
Reveló que en los próximos tres años La Positiva prevé invertir anualmente entre US$ 20 millones y US$ 30 millones en este tipo de activos.
Otro mecanismo de inversión inmobiliaria que planea la aseguradora será el desarrollo de proyectos de uso mixto en activos que ya posee. Y en tercer lugar proyecta la construcción, con fines de venta, de edificios de viviendas de hasta 10 pisos, dijo Vásquez.